Образец Претензии К Застройщику
Претензия к застройщику: типовой бланк, шаблон, пример составления документа. Актуален в 2018 году. Возможность скачивания в формате doc (Word). Cкачать образец документа «Претензия к застройщику» в MS Word (.DOC). В ООО «_» Адрес: _ От: _ Адрес: _ ПРЕТЕНЗИЯ _ года я, _, заключила с ООО «_» договор уступки прав требования по договору № _ от _ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО «_». Претензия к застройщику по качеству. Скачать образец претензии по поводу качества. Образец-претензия застройщику об устранении недостатков. Участвуете в долевом строительстве, но застройщик затягивает со сроками сдачи? Пишите претензию. Узнайте у специалистов портала или прочитайте статью. Недобросовестное отношение застройщика к возведению дома может стать причиной следующих проблем: срыв сроков ввода в эксплуатацию объекта; нарушение технического регламента. Можете скачать образец (пример) претензии дольщика к застройщику квартиры о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки.
Письменное обращение к девелоперу с требованиями – это не просто заявление. Это демонстрация ваших намерений решить возникшую проблему с нарушением сроков выполнения договорных обязательств. Таким образом вы, если дело дойдет до суда, будете выступать в роли ответственного лица, которое не хотело лишних разбирательств, а застройщик будет выглядеть организацией, которая планирует решать вопросы в негативном ключе. Чтобы точно получить причитающиеся по закону денежные средства, нужно учитывать ряд требований закона.
Как правильно составить претензию застройщику? Для начала нужно выяснить, по каким основания мы можем заниматься этим процессом. Нас интересует «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» Когда применяется возможности претензии застройщику. Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома в большей степени касается нарушений сроков сдачи новостройки. Причем нужно учитывать, что согласно девятой статьи закона, придется посмотреть на срок в подписанном договоре долевого участия и отсчитать от даты 2 месяца.
Автоматические трансмиссии более чувствительны к качеству масла, поэтому в АКПП масло следует менять после каждых 50 тысяч километров пробега. Поэтому доливать или менять масло в соответствии с руководством по эксплуатации не требуется. Тем не менее среди автолюбителей существует мнение о том, что масло следует менять после 60 тысяч километров пробега, поскольку в нем могут образовываться металлические включения из-за абразивного износа шестерен. Инструкция по ремонту коробки передач лада.
Это так называемый страховой период для застройщика. Найдены и документально подтверждены существенные недостатки в строительстве – это могут быть как некачественно установленные окна или двери, так и явные трещины в стенах. Меньший метраж полученной по договору квартиры. Здесь есть два замечания – требовать неустойку можно как только по факту просрочки сдачи дома, так и по совокупности различных факторов.
Часто бывают ситуации, когда срок сдачи новостройки переносится на относительно небольшой срок – например, полгода. Вы получаете от застройщика письмо с предложением получить ключи, оформляете квартиру на себя. И все равно можете подать как досудебную претензию о нарушении сроков сдачи дома, так и иск в суд. Застройщик может пытаться оправдаться тем, что дом сдан, а большая часть дольщиков подписала дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи на полгода.
Инструкции для мобильного телефона, смартфона Motorola C115. Инструкция для Motorola C115 на русском языке на русском языке (ZIP, 2.2. Подробная инструкция по эксплуатации сотового телефона gsm Motorola C115 для того, чтобы бесплатно скачать это руководство пользователя. Инструкция на русском языке моторола с115. ИНСТРУКЦИЯ К СОТОВОМУ ТЕЛЕФОНУ MOTOROLA C115. Язык: русский. Размер файла: 2243 кб. Формат: ZIP Скачать: Инструкция для телефона.
Вас это волновать не должно – право требовать неустойку за вами все равно закреплено, так как нигде в законах нет упоминаний о возможности ухода от ответственности путем сдачи дома. Плюсы и минусы претензии Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома – это действенный способ решения юридических споров в рамках федерального закона о долевом строительстве. Как показывает юридическая практика, зачастую застройщик идет навстречу дольщику, который хочет на законных основаниях получить защиту своих прав и неустойку. Разумеется, не всегда это происходит после первой встречи, и придется провести ряд встреч-переговоров. Плюс грамотного составления претензии – это эффективное и быстрое решение вопроса.
Застройщик понимает, что ему невыгодно отвечать в суде перед дольщиком – придется нести дополнительные расходы, возможно, оплачивать экспертизы. И в любом случае тратить деньги на собственную юридическую службу. Куда выгоднее просто договориться с дольщиком до суда. На этапе переговоров девелопер зачастую предлагает дольщику мирный способ решения проблемы.
Правда, он заключается в снижении суммы неустойки. Юридическая практика показывает, что застройщик обычно готов или заплатить половину требуемой суммы сразу, или же бороться до конца в суде.
Плюс первого варианта – не придется бегать за деньгами. Если же будет второй вариант – то да, вам будут должны большую сумму, но не факт, что приставы смогут или захотят взыскать эти деньги оперативно. Как составить претензию застройщику (включая образцы документов) Для составления претензии необходимо руководствоваться нормами закона о защите прав потребителей, нормами гражданского кодекса и указаниями 214-ФЗ. Можно воспользоваться образцами предоставленными в данной статье (скачать и ). Если претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома составлена неграмотно, то она не будет иметь юридической силы. Вот что нужно обязательно указать в тексте:.
Адрес юридического лица – смотрим или в договоре долевого участия, или, если договор цессии, узнаем адрес застройщика в разрешении на строительство. Не забываем указывать свои данные – достаточно адреса, телефона и ФИО, а паспортные данные не стоит. Точный строительный адрес и номер квартиры, а также все данные по квартире – метраж, этажность и прочее.
Лучше всего просто скопировать из договора долевого участия нужный пункт. Все требования со ссылками на законодательство. Копия договора долевого участия – нотариальное заверение не требуется. Все документы и претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома должны быть сделаны в двух экземплярах. Одна отправится к девелоперу, другая останется у дольщика. Как грамотно подать претензию застройщику по нарушениям сроков сдачи дома В этой ситуации нам важна отметка о том, что мы выполнили действие по передаче претензии.
Поэтому вариантов несколько: Лично в руки Здесь важно понимать, что нужно получить отметку о получении документа. Причем эту отметку нужно поставить сразу на двух копиях, в том числе на той, которая останется у вас.
Также нужно проследить, чтобы эту отметку сделало не постороннее лицо. Лучше всего, если вы сможете получить отметку либо от директора, либо юриста организации. Максимум – от секретаря директора. Надеяться на легитимность отметки от менеджера по продажам не стоит – да, в результате его может ждать ответственность, но в вашем случае нужно результата это не принесет. Услуги курьера Можно воспользоваться специализированной услугой, но заранее убедиться, что курьер достаточно компетентен в вопросе получения специальной пометки от представителя строительной организации. В нашем случае просто отдать первому попавшему человеку в фирме документ-претензию будет ошибкой.
Отправка по почте Распространенный в юридической сфере вариант. Это не так дорого, письмо обязательно должно быть заказным. Не забудьте сделать оформление получения уведомления о доставке.
В дальнейшем это убережет вас от множества проблем. Как рассчитать сумму неустойки для претензии По закону (ст.
Образец Претензии Застройщику По Окнам
9 ФЗ-214) вы можете ждать 20 дней с момента отправки письма и затем принимать решение о подаче заявления в суд. Чтобы застройщик, а в дальнейшем и суд, принял претензию, необходимо грамотно рассчитать сумму неустойки за нарушение сроков. Алгоритм расчета прост:. Считаем с просроченной даты сдачи дома, указанной в вашем договоре участия в долевом строительстве – ч.2 ст. Узнаем ключевую ставку ЦБ РФ – на сегодня это 9%.
Сумму квартиры берем из договора. Если вы платите ипотеку, то переплата по процентам не учитывается в неустойке, это отдельная статья – убытки. Далее по специальной формуле считаем: 1/300 х 2 (если дольщик — физическое лицо и гражданин РФ) х 9% х количество дней х стоимость квартиры.
Например, если квартира стоит 2 млн рублей, то за день просрочки застройщику придется заплатить 1200 рублей. Что делать, если в исполнении претензии отказано Застройщик может попытаться не принять претензию, отказать вам на условиях заключения дополнительного соглашения о переносе сроков другими дольщиками или по иным причинам. Расстраиваться не стоит – да, процесс взыскивания денег может затянуться.
Но главное помнить, что вы защищены законом, и неустойку все равно получится взыскать – пусть и через суд. Василькова Екатерина Ивановна 06:35 03 Сен. 2017 Наш дом по всем документам уже сдан. Подписан весь пакет документов, формально я уже вступила в права собственности. Но в процессе вступления возникло несколько моментов: 1. Последнюю сумму мы внесли в апреле 9 числа. Срок сдачи дома по договору — 3 квартал (то есть крайний срок сдачи 30 сентября).
Образец Претензии Застройщику
Документы о сдаче дома датированы 1 декабря. 10 декабря мы у застройщика подписали все необходимые документы о передаче. А после всех этих событий у жильцов возникла проблема.
Образец Претензии К Застройщику
Нас не допускали в наши квартиры, мотивируя тем, что система отопления ещё не запущена и ремонты делать нецелесообразно. Ключи выдали уже 9 марта следующего года. Мы с соседями хотим подать иск задним числом. В связи с этим возникает 2 вопроса: 1. Имеет ли это смысл? 2.Лучше подавать коллективный иск, или от каждой квартиры отдельно?